30.11.2023 – Исполин недвижимостьназад
Риски сдачи жилья внаем: пример из судебной практики, который должен знать каждый собственник
Сдача жилья в наем может быть привлекательным способом получения дополнительного дохода. Однако, не все осознают, что это несет определенные риски. В данной статье мы рассмотрим реальный пример из судебной практики, который показывает, что собственник может остаться без своей квартиры. Чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо принять определенные меры предосторожности.
Судебный прецедент
Недавний случай показывает, что сдавая квартиру, собственник может столкнуться с серьезными проблемами. В данном случае, собственник приобрел квартиру в новостройке, но из-за работы в другом городе, поручил присмотреть за ней своей матери, которая начала сдавать ее в наем.
Вначале все шло гладко, но спустя некоторое время, один из жильцов исчез, перестав платить за аренду и игнорируя все попытки связаться с ним. Когда мать собственника посетила квартиру, ее встретила незнакомая женщина, которая утверждала, что купила эту квартиру и является ее законной хозяйкой.
Собственник обратился в полицию, и в ходе расследования выяснилось, что жилец подделал паспорт собственника, нашел покупателя и продал квартиру за 2,4 млн рублей, подделав его подпись. Бывший собственник вынужден был обратиться в суд, чтобы признать договор купли-продажи недействительным.
Однако, новая собственница подала встречный иск, обвинив прежнего владельца в недостаточной заботе о сохранности недвижимости. Суд первой инстанции признал новую собственницу добросовестным приобретателем, оставив договор купли-продажи в силе.
В апелляции решение было исправлено, а договор купли-продажи признан недействительным из-за подделки подписи продавца.
Чтобы избежать подобных неприятностей, собственнику сдаваемого жилья необходимо принять меры предосторожности. Одно из решений - подать заявление в Росреестр о запрете совершения сделок без личного участия собственника.
Пример из судебной практики показывает, что сдача жилья в наем может нести определенные риски для собственников. Однако, соблюдая меры предосторожности, такие как контроль над документами, проверка жильцов и подача заявления о запрете сделок без участия собственника, можно уменьшить вероятность возникновения подобных проблем. Берегите свое имущество и будьте внимательны при сдаче жилья в наем.
Верховный суд РФ защитил право на выплату за ошибку нотариуса с персональными данными
Верховный суд РФ рассмотрел жалобу нотариуса из Уссурийска, который удостоверил договор купли-продажи квартиры, но позже выяснилось, что «продавец» умерла три года назад, поэтому недвижимость была изъята у покупателя и передана в муниципальную собственность. Несостоявшийся собственник считал, что нотариус не выполнил требования по установлению личности продавца при оформлении договора, и деньги, уплаченные за квартиру, невозможно вернуть.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что нотариус выполнил все необходимые действия, установив тождественность личности продавца на основании представленного паспорта. Однако суд апелляционной инстанции признал, что нотариус не выполнил обязанность надлежащим образом удостоверить личность продавца, и связал нанесенный ущерб с его действиями. Кассационная судебная инстанция подтвердила это решение.
Установление личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица, обратившихся за совершением нотариального действия, должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности. Нотариус также использует специальные технические и программно-технические средства для проверки подлинности представленных документов.
В данном случае, нотариус не проявил достаточной осмотрительности и заботливости при совершении нотариального действия, что привело к причинно-следственной связи между его действиями и убытками истца. Нотариус несет ответственность за ненадлежащее установление личности гражданина, от имени которого выдана доверенность на продажу имущества.
Важно отметить, что закон не предусматривает исчерпывающие методы установления личности и проверки подлинности документов, оставляя это на усмотрение нотариуса, который несет профессиональный риск ненадлежащего совершения нотариальных действий.
Таким образом, Верховный суд РФ защитил право на выплату за ошибку нотариуса с персональными данными и подчеркнул обязанность нотариуса доказать надлежащее исполнение своих обязанностей, в том числе по установлению личности.