Оставить заявку
* Мое имя:
Я хочу:
комментарий:
* Мой телефон:
email:
оставить заявку

Правила агентирования

   

                                                                                                                                                                                                     Утверждены ИП Горейнова О.М.

                                                                                                                                                                                                     «01» августа 2021 года

 

                                                                                                                                                   ПРАВИЛА АГЕНТИРОВАНИЯ

                                                          

                                                                                     1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОНЯТИЯ

 Индивидуальный предприниматель Горейнова Ольга Михайловна (далее - Агент) на основании действующего законодательства Российской Федерации и Положений настоящих правил, осуществляет профессиональную риэлторскую деятельность в сфере недвижимости, путем заключения Агентского договора с Принципалом (далее - Агентский договор).

Настоящие правила разработаны с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативных правовых актов.

 Агент – Индивидуальный предприниматель Горейнова О.М., компания «Исполин недвижимость», по адресу: г. Красноярск, Проспект Свободный, д. 50

Принципал – лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости;

Покупа́тель — физическое или юридическое лицо, являющееся потенциальным приобретателем объекта недвижимости.

Продавец – собственник или доверенное от собственника лицо, осуществляющее продажу объекта недвижимости.

Агентский договор – договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости, на условиях, указанных в действующих «Правилах агентирования», утвержденных руководителем Агента;

Объект или объект недвижимости - объект, указанный Принципалом в Агентском договоре и/или объект, найденный Агентом для Принципала или для указанных Принципалом лиц;

Договор купли-продажи/переуступки прав – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Принципала или указанных им лиц на Объект или Долю;

Сделка – действия сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта или Доли, его государственная регистрация.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Обязанности агента, связанные с поиском объекта недвижимости

Этап № 1

2.1.1. Пользуясь всеми доступными информационными источниками, осуществлять подбор вариантов Объектов для Заказчика.

2.1.2. Организовывать показы Принципалу или указанному им лицу подобранных Объектов.

2.1.3.Проводить предварительные переговоры с собственником Объекта или его представителями, направленные на согласование условий приобретения Объекта Заказчиком.

2.1.4.Проверить полноту правоустанавливающих документов на Объект, а также проверить документы, полученные от участников сделки, на предмет соответствия их требованиям законодательства и достаточности для государственной регистрации права/перехода права собственности.

2.1.5.Организовать подписание предварительного договора, соглашения о намерениях, задатке, передачу задатка.

Этап № 2

2.1.6. Оказывать содействие в согласовании условий и порядка проведения сделки, расчётов между Продавцом и Покупателем

2.1.7. Согласовать время проведения сделки по приобретению Объекта и известить Принципала (любым способом по своему выбору – письменно, E-mail, СМС - сообщением и пр.) о времени и месте совершения сделки по приобретению Объекта.

2.1.8. Организовать передачу комплекта документов в ГАУ ТО «МФЦ»,достаточных для регистрации переходаправ на Объект на имя Покупателя,в органе, осуществляющим государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав.

 

2.2. Обязанности агента, связанные с продажей объекта недвижимости

Этап №1

2.2.1. По получении запроса от Принципала, в разумные сроки предоставлять ему консультации, разъяснения по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора

2.2.3. Включить объект недвижимости в каталог “Исполин Недвижимость”

2.2.2. Организовать поиск покупателя на объект, указанный Принципалом в Агентском договоре, осуществляя Рекламную поддержку продажи объекта с использованием средств массовой информации, а так же наружной рекламы.

2.2.4. Осуществлять показы объекта, указанного Принципалом в Агентском договоре, третьим лицам, в согласованное с Принципалом время.

2.2.4. Вести переговоры от имени и в интересах Принципала с потенциальными Покупателями, как в его присутствии, так и в его отсутствии.

2.2.5. Оказывать помощь в подготовке документов, необходимых для отчуждения объекта Принципала.

2.2.6. Организовать подписание предварительного договора, соглашения о намерениях, задатка, передачу задатка.

Этап №2

2.2.7. Оказывать содействие в согласовании условий и порядка проведения сделки, расчётов между Продавцом и Покупателем

2.2.8. Сопровождение сторон и  передача  комплекта документов в ГАУ ТО «МФЦ»,  достаточных для регистрации перехода  прав на Объект на имя Покупателя,  в орган, осуществляющим государственный кадастровый учёт и  государственную регистрацию прав.

2.2.9. При исполнении договора Исполнитель обязуется представлять и защищать интересы Заказчика перед организациями, учреждениями и гражданами в рамках настоящего договора.

 

2.3. Права Агента

2.3.1. Получать от Заказчика информацию и документы, необходимые для исполнения своих обязательств по настоящему Договору, а также рекомендовать на основе анализа конъюнктуры рынка наиболее приемлемую стоимость объекта.

2.3.2. Представлять Заказчика в отношениях с третьими лицами в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.3.3.По своему усмотрению, без согласования с Принципалом, привлекать третьих лиц и заключать с ними договоры для выполнения отдельных видов работ по настоящему Договору.

2.3.4.По согласованию с Заказчиком размещать на объекте средства наружной рекламы.

2.3.5.В рекламных целях по своему усмотрению и без дополнительного согласования с Заказчиком указывать в открытых источниках на факт сотрудничества с последним, исключая всю коммерческую информацию, содержащуюся в настоящем Договоре и приложениях к нему.

2.3.6.В случае необходимости, по поручению Заказчика, на изложенных последним условиях, Исполнитель (по доверенности от Заказчика) осуществлять подготовку и сбор документов, необходимых для отчуждения квартиры, принимать от Покупателя денежные средства в счет оплаты стоимости Объекта.

2.3.7.В случае нахождения покупателя наОбъект недвижимости, Агент вправе заключить договор на оказание услуг с покупателем, предусмотрев в договоре оплату услуг

Требовать уплаты Агентского вознаграждения

 

3. ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Обязанности принципала, связанные с продажей объекта недвижимости

3.1.1. Передавать Агенту информацию и документы, необходимые для исполнения своих обязательств по Агентскому Договору, предоставлять подлинники необходимых документов для подтверждения прав Принципала на Объект, а также предоставить Агенту во временное владение копии вышеуказанных документов, оригиналы справок и иные документы, которые могут быть выданы соответствующими инстанциями только Заказчику, для организации сделки по продаже Объекта

3.1.3. В течение срока действия Агентского договора по согласованию Агента являться в указанные им место для переговоров, осмотров найденного/-ых объекта/-ов недвижимости, показов объекта недвижимости и выполнить иные действия, требуемые Агентом.

3.1.4. В ходе осмотра Объекта обязан подписать акт осмотра

3.1.5. В случае, если Принципал получает предложение о проведении переговоров непосредственно от потенциального Покупателя/Продавца, предоставленного Агентом, Принципал обязан надлежащим образом оповещать Агента о каждых таких предложениях.

3.1.6. Не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом в собственность или собственность своих родственников (родителей, братьев, сестер, бабушек, дедушек, супругов, детей);

3.1.7. Не отчуждать лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям).

3.1.8. По факту продажи Объекта согласно условиям п.1.6 настоящего Договора

принять от Агента все исполненное по Агентскому договору, подписать Акт выполненных работ по настоящему Договору.

3.1.9. Оплатить вознаграждение Агента в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2. Права Принципала

3.2.1. По запросу получать от Агента консультации, письменные справки, разъяснения, заключения по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора.

3.2.2. При необходимости выдать Агенту доверенность для предоставления интересов Принципала в организациях и учреждениях (Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, ДФГУП «Крастехинвентаризация» и пр.).

3.2.3. Поручать Агенту организацию переговоров с потенциальными Покупателями/Продавцами.

3.2.4. Поручать Агенту на изложенных Принципалом условиях принимать от Покупателя денежные средства в счет оплаты стоимости Объекта.

3.2.5. Требовать от Агента   представлений сведений и отчётов о ходе исполнения Агентского договора

 

 

                                          4. Агентское вознаграждение

4.1. Размер и условия агентского вознаграждения указан в Агентском договоре. Агентское вознаграждение НДС не облагается.

4.2. Выплата агентского вознаграждения подлежит оплате Исполнителю в срок не позднее 1 (одного) рабочего дня со дня подписания договора купли-продажи, либо наступления любого из перечисленных юридических фактов: регистрации перехода права на объект; регистрация договора участия в долевом строительстве; уступки права требования. Агент имеет право удержать сумму вознаграждения из предоплаты, внесенной Принципалом за Объект.

4.3.Общая стоимость услуг Агента по Этапу №1 составляет 70% (семьдесят процентов) от стоимости услуг, указанных в Агентском договоре. Услуга Агента по данному этапу считается выполненной в день подписания предварительного договора, соглашения о намерениях, соглашения о задатке.

4.4.Общая стоимость услуг Агента по Этапу №2 составляет 30% (тридцать процентов) от стоимости услуг, указанных в Агентском договоре. Услуги Агента по данному этапу считаются выполненными в день заключения сделки, влекущей переход прав на Объект/сдачи документов в ГАУ ТО «МФЦ» комплекта документов, достаточных для регистрации перехода прав на объект, в органе осуществляющим государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав.

4.5. В случае, если по своему решению Заказчик своими силами выполняет отдельные действия, согласно условиям настоящего Договора, относящиеся к обязанностям Агента, это не влечет за собой уменьшение суммы вознаграждения Агента.

4.6. Стороны договорились, что размер агентского вознаграждения может быть изменён и определён сторонами индивидуально, путём указания его в дополнительном соглашении к Агентскому договору.

Во всех остальных случаях расчёт агентского вознаграждения осуществляется исходя из условий, указанных в Агентском договоре.

4.7. В агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы: расходы на нотариуса, услуги оценочной компании, расходы на оплату госпошлин, получение справок, составление основного Договора купли продажи и т.д. Данные расходы принципал оплачивает самостоятельно.

4.8. Стороны договорились, что размер агентского вознаграждения устанавливается в соответствии с Агентским Договором и указан в следующих Актах: подбора объекта недвижимости; выполненных работ по продаже объекта недвижимости.

4.9. Стороны договорились, что обязанность по оплате агентского вознаграждения в полном объёме возникает у Принципала также в случаях проведения сделки не лично Принципалом, а лицом, которому Принципал предоставил информацию от Агента, в т.ч. при заключении сделки родственниками Принципала (супругами, родителями, сёстрами, братьями, бабушками, дедушками, детьми, усыновителями, усыновлёнными). Оплата происходит в течение одного дня с момента перехода права на объект недвижимости.

4.9.1. Условия предоставления скидок 

Размер скидки

Условия предоставления скидки

5%

Подписка в Инстаграмм + отзыв на Флампе

10%

Покупатели с детьми                                                                                         Подписка в Инстаграм                                                                                                   5 знакомых  полезное дело для компании                                                                    В связи с проводимой Акцией

20%

При повторном обращении                                                                                        Клиенты по рекомендации                                                                                              При одновременной продаже и покупке объектов недвижимости                                Пенсионеры                                                                                                                  Участники ВОВ и военных действий                                                              Инвалиды                                                                                                                                           При внесении 100% услуг в день подписания предварительного договора                                       Подписание предварительного договора в первый день осмотра объектов

          5.   Условия заключения договора объем ответственности

5.1. Факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости / лица, готового приобрести объект, подтверждается любым из следующих документов:

-   актом подбора и осмотра объекта;

-   дополнительным соглашением к Агентскому договору;

- предварительным договором/договором о намерении/основным договором купли-продажи/долевого участия в строительстве/уступки прав требования

5.1.1.Обязательства Агента считаются выполненными в случае, если Принципал приобрел объект недвижимости в собственность или в собственность своих родственников (родителей, братьев, сестер, бабушек, дедушек, супруг (а), детей

5.2. По поручению Принципала Агент готовит основной договор купли-продажи/переуступки прав, по приобретению или отчуждению объекта. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в выполнении своих обязательств, если при подготовке данных документов использовал следующие документы: копию свидетельства о праве собственности (представленное лицом, отчуждающим объект недвижимости) и/или онлайн выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сроком не позже одного месяца до даты составления основного договора) на приобретаемый объект недвижимости. При этом Принципал принимает подготовленные Агентом предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав без дополнительного сбора и правового анализа Агентом других документов, т.к. данные действия в обязанность Агента по Агентскому договору не входят и оплачиваются Принципалом отдельно.

5.3. С момента подписания Принципалом предварительного договора/соглашения о намерении/ договора, направленного на приобретение прав и обязанностей \Принципала, в отношении Объекта, найденного Агентом, Агентский Договор может быть расторгнут только при условии оплаты Принципалом агентского вознаграждения в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

5.3.Агент не несет ответственности, если ошибка при проведении сделки возникла в результате использования недостоверной информации, полученной от государственных, муниципальных и других компетентных органов, которую Агент не имел возможности  проверить законным способом.

5.4. За неисполнение или  ненадлежащее исполнение  договорных обязательств, данных друг другу Покупателем и Продавцом, в том числе и за уклонение от заключения сделки, ответственность несет нарушитель данных обязательств. Агент не является поручителем по сделке.

5.5. Если сделка по приобретению прав на объект недвижимости не состоялась по вине Принципала, при отсутствии вины Агента, Принципал оплачивает  полную стоимость услуг Агента, согласно п.4.1. раздела.

5.6. Принципал несет ответственность за:

Подлинность и достоверность предоставленных Агенту документов по сделке (справки об отсутствии зарегистрированных лиц, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, взятых кредитах и т.д.), связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости. - урегулирование вопросов, связанных с оплатой задолженности за капитальный ремонт и коммунальные платежи отчуждаемых  объектов недвижимости.

5.7. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде и вручаются лично или по почтовому адресу, либо адресу электронной почты, указанных в Агентском договоре, а также СМС, Whatsapp, Viber. По соглашению Сторон переписка считается официальной перепиской между сторонами.                                                                                                                     5.8. В соответствии с законом «О персональных данных»  № 152-Ф3 от 27.07.2006г. Заказчик дает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных в целях оказания услуг по настоящему договору. Согласие дано без ограничения срока действия. Под обработкой персональных данных понимается: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение. (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение. Под персональными данными понимается любая информация, относящаяся к Заказчику как к субъекту персональных данных. С порядком отзыва согласия на обработку персональных данных Заказчик ознакомлен. 

      6. Порядок разрешения споров

6.1. В случае просрочки исполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства по оплате вознаграждения Исполнителя, Заказчик обязан уплатить пеню в размере 0,2% (ноль целых две десятых процента) от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму. Уплата пени не освобождает Заказчика от исполнения, лежащего на нем основного обязательства.

6.2. Все споры по настоящему Договору будут рассматриваться Сторонами в  Кировском суде города Красноярска, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Петр Александрович
эксперт
Подробная информация
по телефону
м 246-06-63 


Заявка
на вакансию
Загрузить РЕЗЮМЕ