Новости - Правительство предлагает защитить покупателей жилья

Правительство предлагает защитить покупателей жилья при отмене сделок в связи с банкротством продавца. 

Каждый год тысячи покупателей жилья попадают в сложную ситуацию. К ним приходят вежливые люди в костюмах и объясняют, что они здесь больше не хозяева. Потому что человек, продавший им квартиру, объявлен банкротом. И да: теперь это не только его, но и их проблема.

Дело в том, что закон позволяет отменять сделки банкрота, совершенные им за несколько лет до банкротства. Поводом становятся подозрения, что, продавая имущество, будущий банкрот пытался оставить ни с чем кредиторов. Вырученные деньги припрятать, а потом списать долги, выдав себя за неплатежеспособного.

Между тем процедура банкротства предполагает полную проверку финансового состояния должника. Долги с него снимают лишь после того, как отдадут кредиторам все, что можно с него взять. В том числе когда-то проданные им квартиры, если суд сочтет сделки подозрительными.

Согласно статистике, в прошлом году было удовлетворено более 6,4 тысячи заявлений о признании сделок должника недействительными. Возвращались назад квартиры, машины, другое имущество. Иногда покупатели были в курсе, что помогают выполнять хитрый план. Так что нельзя сказать, что они пострадали ни за что. Но нередко новые владельцы были честными людьми, для которых иск становился громом среди ясного неба.

Правительственная инициатива защищает покупателей от выселения как минимум до тех пор, пока им не вернут назад деньги.

"Проектом федерального закона предусматривается, что часть средств, вырученных от реализации помещения, в размере суммы денежных средств, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, должны быть возвращены этому гражданину, минуя конкурсную массу должника, - говорится в пояснительной записке. - До перечисления денежных средств гражданин и члены его семьи, совместно проживающие в жилом помещении, сохраняют право пользования им".

Иными словами, пока квартира будет продаваться с торгов, люди продолжат в ней жить. Из вырученных средств отнимут ту сумму, которую они заплатили, и вернут им.

"Кроме того, гражданину-покупателю по сделке, признанной недействительной, предоставляется право выкупа жилого помещения до его выставления на торги, - продолжают разработчики проекта. - В таком случае обязательства по договору купли-продажи жилого помещения могут быть исполнены путем проведения зачета суммы денежных средств, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, и доплаты разницы между этой суммой и ценой договора".

Проще говоря: люди смогут купить квартиру, которой их пытаются лишить. У них будет два варианта. Первый: заплатить цену, предложенную кредиторами. То есть немного (или не так уж немного) доплатить к тому, что они когда-то заплатили, покупая квартиру в первый раз. Уже заплаченное им зачтут.

Госдума заканчивает собирать отзывы на проект, защищающий покупателей жилья от огромных неприятностей, возникающих при банкротстве продавца. В случае отмены сделки новые жильцы не получат команды "с вещами на выход", пока им не вернут деньги. С соответствующей инициативой выступило правительство России.