06.07.2023 – Исполин недвижимостьназад
Комитет Думы одобрил ко II чтению защиту прав покупателя жилья при недействительной сделке
Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям рекомендовал нижней палате парламента принять во втором чтении законопроект, направленный на защиту интересов лиц, которые утрачивают жилье вследствие признания сделки по его приобретению недействительной в соответствии с нормами закона "О несостоятельности (банкротстве)", когда речь идет об оспаривании подозрительных сделок должника.
Документ, инициированный правительством РФ, предусматривает, что часть средств, вырученных от реализации такого помещения, в размере суммы денежных средств и (или) стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, должны быть возвращены этому гражданину минуя конкурсную массу должника. До перечисления денежных средств гражданин и члены его семьи, совместно проживающие в этом помещении, сохраняют право пользования им.
Кроме того, гражданину - покупателю по сделке, признанной недействительной, предоставляется право выкупа жилого помещения до его выставления на торги. В таком случае обязательства по договору купли-продажи жилья могут быть исполнены путем проведения зачета суммы денежных средств и (или) стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, и доплаты разницы между этой суммой и ценой договора. Этот гражданин также вправе участвовать в торгах по продаже жилого помещения по общим правилам.
В случае признания торгов несостоявшимися гражданин может в определенный срок заключить договор купли-продажи жилого помещения по цене, равной начальной цене продажи первых или повторных торгов, или минимальной цене продажи торгов посредством публичного предложения. Этот механизм будет применим и для случаев банкротства специальных категорий должников, например, в случае признания недействительными сделок кредитной организации.
В ходе заседания комитета было отмечено, что при доработке законопроекта учтена ситуация, при которой если текущая рыночная стоимость квартиры упала по сравнению с ценой, которую установил ранее суд, признавший сделку недействительной, квартира возвращается гражданину, а решение о недействительности сделки отменяется. При этом во всех случаях гражданину зачитывается денежная сумма, которую он уплатил при покупке квартиры у должника.
Глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям напомнил, что законопроект разработан в соответствии с постановлением Конституционного суда. "Предлагаемые меры должны защитить тех, кто может лишиться прав на жилые помещения, приобретенные у обанкротившихся лиц, в результате признания сделок купли-продажи недействительными из-за расхождения цены договора и рыночной стоимости купленного жилья, - пояснил он. - Гражданину, чья сделка по покупке жилья у должника-банкрота признана недействительной, будет предоставлен максимум возможностей оставить эту квартиру за собой".