Новости - Как сэкономить сумму налога при продаже квартиры.

Всем известно, что при продаже квартиры необходимо заплатить налог на полученную сумму, уменьшенную на 1 млн.рублей  (налоговый вычет). Налог этот необходимо оплачивать,  если срок владения квартиры,  которую вы запланировали продать, составляет менее трех лет.  А если квартира приобреталась после  01 января 2016, то вы будете освобождены от уплаты налога после 5 лет владения этим имуществом.

Однако и в системе налогообложения есть кое-какие нюансы, позволяющие, как говорится, не выбрасывать лишних денег на ветер.

Дело в том, что любой гражданин может воспользоваться своим правом на уменьшение суммы, облагаемых налогом доходов на сумму расходов, которые должны быть подтверждены документально. Таким образом, в некоторых случаях выгоднее использовать данное право вместо права на получение налогового вычета на имущество.

На примере покажем.

В настоящее время цены на недвижимость упали, поэтому, скорее всего, будет примерно такая схема: Вы купили квартиру два года назад за 2,8 млн. рублей. Теперь такая квартира стоит  примерно 2,2 млн. рублей.  Таким образом, получается, что вы продаете дешевле, соответственно расход превысил доход (2,2 – 2,8 =-0,6). Соответственно суммы, облагаемой налогом, нет.

Следующий пример. Допустим, менее трёх лет назад вы купили жилплощадь  за 1,1 млн., а теперь вы хотите приобрести меньшую жилплощадь за 850  тыс. руб.  Получается

1,1 млн. – 850 тыс .= 250 тыс. На эту сумму будет применён налог 13%, который составит 32,5 тыс. руб.

В этой ситуации выгоднее наоборот, взять налоговый вычет. Тогда получаем :

1,1 млн. – 1 млн. = 100 тыс. руб. На эту сумму налог будет значительно меньше, всего 13 тыс.

В следующей ситуации мы рассмотрим, как возможно вернуть часть суммы, в случае, если вы покупаете квартиру дороже, чем продаёте.

Итак, вы продали свою жилплощадь (в собственности менее 3-х лет) за 2 млн. рублей и покупаете, скажем, большую, за 4 млн. рублей.  Здесь вы, как продавец, можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. и добавить налоговый вычет, как покупатель (он составляет 2 млн. руб.).  Получаем:  ((2 млн. – (1 млн. + 2 млн.)) х13% = -130 тыс.рублей. 

Результат со знаком «минус» говорит о том, что вы имеете неиспользованный налоговый вычет, которым можете воспользоваться в следующем году и получить возврат НДФЛ на сумму 130 тыс. руб.

Конечно, данный пример актуален, если продавец-покупатель ранее использовал право на налоговый вычет.