14.06.2023 – Исполин недвижимостьназад
Согласно действующему законодательству, допускается изъятие земельных участков и недвижимости у собственников для ряда важных проектов: строительство и реконструкция автотранспортных магистралей, объектов энергетики, коммунального хозяйства, а также в рамках реализации комплексного развития территории (КРТ). Владельцы изъятых объектов имеют право на получение компенсации.
Возмещение происходит согласно рыночной стоимости объекта, однако зачастую она очень занижена.
Собственнику имущества, подлежащего изъятию, важно самостоятельно готовить внесудебные отчеты об оценке имущества и прав на них. Впоследствии это пригодится для общения с госорганами и представления в суд, чтобы спорить о размере возмещения.
Если участок находится в аренде, то важно, чтобы договор был заключен на длительный срок. Тогда в качестве аргумента можно будет использовать документ о том, какую прибыль придется потерять за этот период в случае изъятия.
Согласно Земельному Кодексу РФ, возмещению при изъятии для государственных или муниципальных нужд подлежат как убытки в виде реального ущерба, так и упущенная выгода. Поэтому, если вы получаете прибыль со своего объекта, проведите полный аудит убытков и обоснуйте их. Особенно это касается бизнеса.
Все объекты на участке должны быть зарегистрированы, чтобы они не признавались бесхозяйными.
Есть "лайфхак" - вы вправе вовремя изменить вид разрешенного использования земельного участка, чтобы повысить его рыночную стоимость (например, земля в ИЖС дороже, чем в СНТ).
Неотделимые улучшения земельного участка тоже могут учитываться при возмещении: это ограждения, покрытия и другие благоустройства, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения.
Граждане также вправе требовать компенсацию за инженерные сооружения на участке как в случае переноса, так и в случае сноса. Только важно документально подтверждать вашу причастность к их созданию (счета на оплату).