19.12.2023 – Исполин недвижимостьназад
Три важных правила для собственников, сдающих свою квартиру в аренду:
1. Ответственность за материальный ущерб
Собственники квартир несут ответственность за материальный ущерб, причиненный соседям, даже если виновны в этом квартиранты. Закон возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества. Это означает, что соседи могут обращаться в суд к собственнику квартиры для взыскания ущерба. Однако, если речь идет о моральном вреде, то в этом случае ответственность лежит на квартирантах, так как причинение морального вреда носит личный характер.
Определение ВС РФ № 74-КГ13-11
2. Запрет на использование жилых помещений в целях гостиничных услуг
Законодательство запрещает использование жилых помещений для предоставления гостиничных услуг. Конституционный суд РФ разработал критерии, которые позволяют разграничить посуточную сдачу жилья в аренду и гостиничные услуги. Например, если собственник сдает несколько квартир в одном доме посуточно и в доме постоянно находится персонал, обеспечивающий оказание гостиничных услуг, то это может быть классифицировано как гостиничный бизнес. В будущем планируется внесение изменений в законодательство для более четкого регулирования посуточной аренды жилья.
Постановление от 23.03.2023 № 9-П
3. Досрочное расторжение договора найма
Досрочное расторжение договора найма и выселение квартирантов может быть осуществлено только через суд, если речь идет о долгосрочных договорах найма. Конституционный суд РФ признал, что такой порядок допустим только для краткосрочных договоров найма, которые заключены на срок менее 1 года. При заключении договора найма необходимо учитывать эту позицию суда и приравнивать к долгосрочным договорам и те, которые формально заключены на срок менее 1 года, но автоматически продлеваются на более длительный срок