Новости - Что делать дольщикам долгостроя

Верховный суд: застройщик должен платить дольщикам за съемное жилье в случае долгостроя

Очень полезное будущим новоселам решение принял Верховный суд после того, как внимательно изучил спор простой гражданки и фирмы-застройщика, которая ей пообещала в срок построить дом и предоставить в нем квартиру. И обещание не выполнила.

Строительная компания больше чем на полгода затянула со сдачей многоквартирного дома. Все это время дольщица платила за съем квартиры, а потом решила взыскать с застройщика эти траты как убытки. Первая инстанция удовлетворила требование. А апелляция и кассация решили, что истица могла жить по месту регистрации, а не тратить деньги на аренду помещения. Но Верховный суд РФ объяснил, почему суды не правы, а дольщица все-таки имеет право на компенсацию.

Верховный суд РФ подчеркнул, что из-за "несвоевременной передачи объекта" женщина вынуждена была оплачивать временное жилье.
ВС заметил, что истице должны были передать готовую квартиру после проведения всех отделочных работ.

То есть она могла бы сразу переехать и не тратить деньги на съем. Но "из-за несвоевременной передачи объекта она вынуждена была оплачивать временное жилье".

Поэтому Верховный суд не согласился с выводом апелляции об отсутствии связи между просрочкой застройщика по передаче объекта и затратами истца.

ВС отменил акты апелляции и кассации и оставил в силе решение первой инстанции.

На практике нет единого подхода к разрешению споров о взыскании убытков с застройщиков из-за найма жилья при долгострое. Обычно иски удовлетворяют, только если дольщики доказывают отсутствие другого места жительства.

Определение Верховного суда номер 5-КГ22-108-К2